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콘도 가격은 내려가는데…매물가에 안 잡히는 ‘급증하는 숨은 비용’
콘도 매물가는 내려가도, 대출·보험·유지보수 비용이 빠르게 불어나 실질 보유비용이 상승 중임.
- 콘도 거래에서 매물가에 안 잡히는 보유비용이 급증 중이라는 점이 핵심 변수로 부상함
- 배경 요인으로 새 대출 요건이 추가되며 자금조달 난이도와 비용이 높아지는 흐름임
- 보험료 급등이 관리비·특별부과금 등으로 전가되며 가계 현금흐름을 압박하는 구조임
- 노후 건물 증가로 수선·안전 관련 지출이 커지고, 예기치 못한 비용 발생 가능성이 확대되는 상황임
- 투자자 관점에서 보험·대출 규정 변화가 콘도 수요/유동성 및 보험사 손해율·보험료 사이클에 영향을 줄 수 있음
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